Com rentabilitzar la meva propietat?

Aquest és un tema que ens pregunten molt sovint els nostres col·laboradors i per això expliquem en detall a l’article d’avui. Quan un propietari disposa d’un apartament, té diverses opcions a escollir. Però quines son aquestes fórmules i quins escenaris comporten cadascuna d’aquestes realitats?

A continuació t’expliquem amb detall els “pros” i “contres” del ventall de possibilitats dels que disposes amb l’objectiu que trobis la fórmula que millor t’encaixi per a rentabilitzar la teva propietat.

  • VENDA DE LA PROPIETAT

El Tercer trimestre de l’exercici 2016 ha comportat pujades de preu de la vivenda de segona mà a Barcelona deixant entreveure signes positius en la recuperació de la crisis econòmica. Addicionalment, l’augment de la demanda de pisos, ve estretament lligada a la poca oferta de vivenda existent a Barcelona.

En el cas de que decideixis vendre la teva propietat, trobaràs amb aquests pros i contres:

VENDA DE LA PROPIETAT
PROS          CONTRES
  • En cas de vendre la propietat, disposaràs de liquiditat. En cas de que existeixi hipoteca, la podràs pagar i potser inclòs disposaràs d’un remanent.
  • Potser hauràs de pagar més a la declaració de la renda a causa de l’augment dels ingressos.
  • Ja no hauràs de preocupar-te més dels impostos, ibis, quotes de veïns, recollides d’escombraries, etc.
  • Si, rebràs liquiditat, però recorda que els diners al banc generen uns interessos molt baixos.
  • TANCAR LA PROPIETAT

Un altre possible escenari podà ser considerar no vendre la teva propietat, fet que pot ser confortable en una primera instància però que a llarg termini comporta alguns inconvenients.manteniment però al cap dels anys la propietat es degradarà per manca d’ús i manteniment.

TANCAR LA PROPIETAT

PROS

CONTRES

  • No has de preocupar-te de manteniment però torna al cap dels anys i tampoc si han pagat els inquilins. Per manca dus es degraden.
  • El primer “pro” esmentat, també té el seu contra. No hauràs de preocupar-te pel manteniment però al cap dels anys la propietat es degradarà per manca d’ús i manteniment.
  • Hauràs de pagar impostos, ibis, comunitat de veïns, recollida d’escombraries, taxes municipals, etc.
  • No tindràs un rendiment econòmic de la teva propietat.
  • LLOGAR LA PROPIETAT DE FORMA TRADICIONAL

Durant els darrers anys a causa de l’economia i la dificultat d’accés al crèdit, el lloguer s’ha consolidat com l’alternativa a la compra d’habitatge, per tant el lloguer també es una bona opció donada la poca oferta de lloguer i alta demanda a la capital Catalana. La següent fórmula, t’ajudarà a solucionar molts contres de l’apartat anterior.

LLOGAR LA PROPIETAT DE FORMA TRADICIONAL
                PROS              CONTRES
  • Obtindràs rendiment econòmic de la teva propietat
  • Risc de que un llogater no pagui. A aquest fet, se li haurà de sumar tot el llarg procediment   i sovint costós dels tràmits legals per dur a terme desnonaments.(Actualment a Espanya no hi ha un bon sistema de valoració del risc de solvència o crèdit per saber si l’inquilí farà els seus pagaments correctament).
  • Hi haurà un manteniment mínim que evitarà la degradació de les instal.lacions. O bé els llogaters s’encarregaran de fer el manteniment o bé el propietari, però en ambdós casos, el pis es mantindrà millor que si és tancat.
  • Risc de que el llogater no cuidi el pis i l’entregui en mal estat. Aquest és un risc de probabilitat baixa però d’un cost elevat.
  • Impossibilitat de gaudir de la propietat durant un llarg període ja que el contracte pot durar de 3 a 5 anys i com a propietari tens unes opcions limitades per escurçar el període.
  • LLOGUER DE CURT TERMINI

Aquest tipus de lloguer és el que més ingressos generarà. Existeixen dues tipologies de lloguer de curt termini: El lloguer mensual en el qual el contracta ha de ser superior a 30 dies, i el lloguer d’habitatge d’us turístic (HUT) per contractes de menys de 30 dies. Més endavant tractarem aquest tema en un article especial per informar-te dels permisos, obligacions, on analitzarem granularment les diferencies entre el lloguer turístic i mensual.

LLOGUER DE CURT TERMINI
                        PROS                   CONTRES
  • Tindràs la possibilitat d’assolir ingressos superiors al lloguer tradicional.
  • Els ingressos de un mes a un altre varien en funció de l’ocupació o de la temporada.
  • La constant cerca de nous clients.
  • Possibilitat de disposar de l’habitatge per a us propi o familiar. Al tractar-se d’un ús discontinu per curt termini, si en algun moment en vols gaudir, ho pots fer.
  • El propietari ha d’estar molt pendent del manteniment del pis.
  • Inversió de temps per estar disponible pels clients i les seves sol·licituds i demandes durant el servei.
  • Donat que es fa un ús intensiu dels pisos, això comporta unes exigències de cura i manteniment molt elevades, per tant els pisos es mantenen en perfectes condicions.
  • Cal proveir al pis amb mobles, electrodomèstics, equipament, coberts, llençols, etc, en resum , tot el que necessita el client per poder entrar a viure-hi només portant el raspall de dents.
  • Càrrega burocràtica important tant pels HUTS com pels lloguers mensuals. Tot i que la càrrega serà major en els HUTS que en lloguers mensual.

Amb aquest article, esperem haver-te proveït d’un aclaridor apropament a l’escenari del que disposes.

En cas de tenir dubtes sobre quines possibilitats tens per la teva propietat, posa’t en contacte amb nosaltres al +34 936 394 343  o escriu-nos a info@bizflats.com

En breu seguirem informant sobre les possibilitats que tens per treure rendiment la teva propietat. Segueix-nos!

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *