En qué se equivoca todo el mundo sobre 2028
Me lo preguntan lo bastante a menudo como para que valga la pena escribirlo como es debido, en lugar de ir respondiéndolo a trozos por teléfono.
La retirada progresiva de las licencias de los apartamentos turísticos de corta duración en Barcelona de aquí a 2028 es una política real, que avanza por un proceso real, y nadie sabe exactamente cómo acabará. Es natural que haya expectación mientras los detalles legales y políticos no dejan de cambiar. Por eso prefiero hablar de lo que esto significa, y de lo que no, para un negocio como el nuestro.
La distinción que siempre acaba perdiéndose
La mayor parte de la cobertura trata «el alquiler de pisos en Barcelona» como una sola categoría. No lo es, y la propia lógica de la prohibición depende de que no lo sea. Los alquileres turísticos de corta duración - alguien que alquila un piso para un fin de semana largo, con huéspedes nuevos cada pocos días - son el objetivo de la medida. Ese modelo es el que está bajo presión por acusaciones de alterar la vida de los vecinos y encarecer la vivienda, aunque no creo que los datos respalden las tesis del ayuntamiento.
El alojamiento corporativo y de larga estancia es un negocio distinto, construido sobre una premisa distinta: menos rotación, estancias más largas, huéspedes que en la práctica viven en la ciudad en lugar de estar solo de paso. El debate político en Barcelona, a diferencia de la mayoría de las ciudades que han pasado por esto, en general no ha reconocido esa distinción, aunque la preocupación de fondo, la rotación del parque de viviendas, no se aplica de la misma manera a una estancia que se cuenta por meses.
Lo que realmente sigo de cerca
No tanto la prohibición que sale en los titulares como la manera en que la aplicación definirá «uso turístico» frente a la vivienda de más larga duración, porque es ahí donde caerá el impacto real. Si las definiciones se trazan de forma estricta alrededor de las estancias cortas, esto nos cambia muy poco en el día a día. Si se plantean en términos más amplios y todo el sector tiene que ajustarse, entonces todos los operadores de Barcelona, no solo Bizflats, tendrán que repensar cómo estructuran contratos y licencias.
Prefiero ser honesto y decir que no sé cómo acabará todo esto. Nadie que lleve un negocio en este sector ahora mismo lo sabe, y fingir que el desenlace ya está decidido solo nos perjudica a la larga.
Lo que le diría a quien le preocupe reservar una estancia larga aquí
Haga preguntas directas antes de comprometerse a nada, y no solo a nosotros: a cualquiera. ¿El inmueble tiene la licencia que corresponde a la duración de la estancia que necesita? ¿Quién se hace responsable si el panorama regulatorio cambia a mitad de contrato? Un negocio que ya ha pasado por cambios normativos, y que puede responderle a eso sin rodeos, vale más ahora mismo que uno que ofrezca el precio más bajo.
Ya hemos operado en Barcelona en medio de otros cambios en la regulación de la vivienda. Este es mayor, y me lo tomo en serio, pero no es la primera vez que a este sector se le mueve el suelo bajo los pies, y probablemente no será la última.
— Jaume Barberena, CEO, Bizflats