Gestión de alquiler temporal y de temporada en Barcelona para propietarios
Estancias de ocio de 32 noches a 11 meses, sin licencia turística y con la renta libre.
Gestionamos alquileres de temporada en Barcelona: estancias de 32 noches a 11 meses en pisos amueblados, sin licencia turística, para inquilinos que vienen por ocio o vacaciones y tienen su residencia habitual en otro lugar. Con la finalidad documentada, la renta es libre. El alquiler de temporada por trabajo, estudios o traslado tiene la renta limitada por el índice de referencia, y no lo gestionamos. Comisión del 19,75 % más IVA sobre lo que se cobra, sin cuota de alta.
Solicite la valoración de su pisoQué es un alquiler de temporada
En Catalunya, una estancia de hasta 31 noches en un piso entero es uso turístico y necesita licencia. A partir de 32 noches es un alquiler de temporada: un contrato de arrendamiento con una finalidad determinada y no permanente, que no necesita ninguna licencia. Desde el 1 de enero de 2026 el contrato debe indicar la finalidad de la estancia y documentarla, y esa finalidad decide cómo se fija la renta.
Ocio o vacaciones: renta libre
El inquilino viene a Barcelona de vacaciones, tiene su residencia habitual en otro lugar y lo acredita. El contrato lo recoge, con la documentación, y la renta se pacta libremente. Es la única vía que gestionamos.
Trabajo, estudios o traslado: renta limitada
Un traslado laboral, un curso, un tratamiento médico o una espera entre dos viviendas son necesidades de vivienda. La renta queda limitada por el índice de referencia. Estas solicitudes las descartamos en la verificación previa.
Qué gestionamos
Anuncios y precio
Fotografía profesional, anuncios en las plataformas de estancias mensuales y en nuestra web, y un precio de salida acordado con usted, con una renta mínima por debajo de la cual no firmamos sin su visto bueno.
Verificación del inquilino
Identidad, solvencia, residencia habitual en otro lugar y finalidad de la estancia. Descartamos los usos no admitidos: estancias turísticas de 31 noches o menos, estudios, traslados laborales y cualquier otra necesidad de vivienda. Usted aprueba a cada inquilino antes de firmar.
Contrato y fianza
Preparamos el contrato de temporada, con la finalidad y la residencia del inquilino documentadas, y se firma electrónicamente. El arrendador es usted. Depositamos la fianza legal en el INCASÒL con la documentación de la finalidad.
Entradas y salidas en persona
Recibimos a cada inquilino en el piso, entregamos las llaves en mano y a la salida revisamos el piso. Limpieza y lavandería entre estancias, y atención al inquilino durante toda la estancia.
Mantenimiento
Las reparaciones urgentes, hasta 250 € por incidencia, las resolvemos sin consultarle; por encima de ese importe, le consultamos. Usamos los servicios técnicos oficiales para no perder garantías.
Cobros y liquidación mensual
Cobramos la renta y el depósito, y cada mes recibe la liquidación por transferencia con un informe de ingresos y gastos.
Qué cobramos
19,75 % + IVAsobre lo que se cobra, incluida la parte de la renta que cubre los suministros
Sin cuota de alta
Ni ningún otro honorario: ni por poner el piso en marcha, ni por cada inquilino nuevo, ni por renovar un contrato.
Fechas sin alquilar, sin comisión
Solo cobramos sobre lo que se ingresa. Tenemos el mismo interés que usted en que el piso esté alquilado y a buen precio.
Van a su cargo, como en cualquier alquiler, el IBI, la comunidad, el seguro del hogar y el desgaste normal del piso. Las reparaciones se pagan a coste, sin recargo.
Las condiciones
| Inquilinos | Usted aprueba a cada inquilino antes de firmar; basta con un correo o un mensaje. |
| Contratos | El arrendador es usted. Preparamos cada contrato de temporada y se firma electrónicamente. |
| Suministros | La renta incluye un importe para agua, luz e internet; el exceso lo paga el inquilino y se lo abonamos. Los contratos de suministro siguen a su nombre. |
| Garantías | Un depósito de seguridad fijado para cada piso, que retenemos y devolvemos tras la salida, y la fianza legal, proporcional a la duración, depositada en el INCASÒL. |
| Reparaciones | Las urgentes, hasta 250 € por incidencia, sin consultar; por encima, le consultamos. Servicios técnicos oficiales. El desgaste normal va a su cargo. |
| Uso propio | Puede reservar fechas para usted con 30 días de antelación, si no hay ninguna reserva confirmada. |
| Exclusiva | Gestión en exclusiva, con los anuncios en nuestras cuentas, conectadas a nuestro sistema de gestión. |
| Pagos | Cada mes, por transferencia, con la liquidación y el informe. |
| Duración | Doce meses prorrogables. Cualquiera de las partes puede ponerle fin con un preaviso de 60 días; los contratos ya firmados se cumplen hasta el final. |
Condiciones vigentes en octubre de 2026.
Si tiene licencia turística hasta 2028
Siga con el alquiler turístico hasta el final: gestionamos tanto pisos turísticos con licencia como pisos de temporada, y no hay ningún motivo para cambiar antes de tiempo. Cuando llegue el momento, preparamos el paso al alquiler de temporada con antelación, sin cambiar de gestora y con el calendario planificado.
Qué pasa en noviembre de 2028 y qué opciones tiene lo explicamos en la guía para propietarios de pisos turísticos. Si ya se plantea el cambio, en la comparación entre alquiler turístico y de temporada están los números con datos públicos.
Nuestra cartera de temporada
Los pisos de temporada que gestionamos están alquilados entre el 70 y el 90 % del tiempo a lo largo del año, con estancias de 32 noches a 11 meses. Son pisos amueblados y equipados al completo, con cocina, escritorio, lavadora y una buena conexión a internet, que es lo que un inquilino de temporada mira antes que nada.
Vea los pisos de temporadaEl marco legal, hoy
Situación a 31 de octubre de 2026.
Hoy, en Catalunya, el alquiler de temporada por ocio o vacaciones tiene la renta libre: estancias de 32 noches o más, con un inquilino que tiene su residencia habitual en otro lugar y la finalidad documentada. El alquiler de vivienda habitual y el alquiler de temporada por trabajo, estudios o traslado, también con una empresa como inquilina, tienen la renta limitada. Cada contrato recoge la finalidad y la residencia del inquilino, con su documentación, que depositamos en el INCASÒL junto con la fianza. Las solicitudes por trabajo, estudios o traslado se descartan en la verificación previa.
La regulación del alquiler está en plena evolución. Seguimos los cambios de cerca y le mantendremos al corriente, con diligencia, de cualquier novedad relevante para su piso.
Preguntas frecuentes
Una estancia de 32 noches o más con contrato de arrendamiento de temporada. En Catalunya, hasta 31 noches es uso turístico y necesita licencia; a partir de 32 noches ya no. El contrato indica la finalidad de la estancia y la documenta, y el inquilino tiene su residencia habitual en otro lugar.
No. La licencia turística solo hace falta para estancias de hasta 31 noches. Las estancias de 32 noches o más se hacen con un contrato de temporada, sin licencia.
Depende de la finalidad de la estancia. Si el inquilino viene por ocio o vacaciones y lo documenta, la renta es libre. Si viene por trabajo, estudios, tratamiento médico o traslado, es un alquiler de temporada por necesidad de vivienda y tiene la renta limitada por el índice de referencia. Bizflats gestiona solo la primera vía.
Una persona o familia que viene a Barcelona por ocio o vacaciones, tiene su residencia habitual en otro lugar y lo acredita. Verificamos la identidad, la solvencia, la residencia y la finalidad antes de proponérselo, y usted lo aprueba antes de firmar.
Una comisión del 19,75 % más IVA sobre lo que se cobra, incluida la parte de la renta que cubre los suministros. Sin cuota de alta ni ningún otro honorario. Si el piso está vacío durante unas fechas, no hay comisión en esas fechas.
El inquilino paga un depósito de seguridad, fijado para cada piso, que retenemos y devolvemos tras la salida, y la fianza legal, proporcional a la duración del contrato sobre la base de dos mensualidades por año, que depositamos en el INCASÒL junto con la documentación de la finalidad.
Sí. Puede reservar fechas para usted con 30 días de antelación, siempre que no haya ninguna reserva confirmada. Con estancias de 32 noches a 11 meses, el piso vuelve a quedar libre cuando termina el contrato en curso, sin compromisos de larga duración, si lo necesita o quiere venderlo.
Doce meses prorrogables. Cualquiera de las dos partes puede resolverlo con un preaviso de 60 días, y los contratos ya firmados con inquilinos se cumplen hasta el final.
No. En Catalunya la comunidad solo puede limitar el uso turístico, no el alquiler de temporada. Conviene comprobar que los estatutos de la finca no tengan ninguna cláusula inscrita que limite el alquiler, algo poco habitual.
Siga con el alquiler turístico hasta el final: gestionamos las dos vías. Cuando llegue el momento, preparamos el paso al alquiler de temporada con antelación para que se haga sin cambiar de gestora y con el calendario planificado.
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