Gestió de lloguer de temporada a Barcelona per a propietaris
Estades d'oci de 32 nits a 11 mesos, sense llicència turística i amb la renda lliure.
Gestionem lloguers de temporada a Barcelona: estades de 32 nits a 11 mesos en pisos moblats, sense llicència turística, per a llogaters que venen per oci o vacances i tenen la residència habitual en un altre lloc. Amb la finalitat documentada, la renda és lliure. El lloguer de temporada per feina, estudis o trasllat té la renda limitada per l'índex de referència, i no el gestionem. Comissió del 19,75 % més IVA sobre el que es cobra, sense quota d'alta.
Demaneu la valoració del vostre pisQuè és un lloguer de temporada
A Catalunya, una estada de fins a 31 nits en un pis sencer és ús turístic i necessita llicència. A partir de 32 nits és un lloguer de temporada: un contracte d'arrendament amb una finalitat determinada i no permanent, que no necessita cap llicència. Des de l'1 de gener de 2026 el contracte ha d'indicar la finalitat de l'estada i documentar-la, i aquesta finalitat decideix el preu.
Oci o vacances: renda lliure
El llogater ve a Barcelona de vacances, té la residència habitual en un altre lloc i ho acredita. El contracte ho recull, amb la documentació, i la renda es pacta lliurement. És l'única via que gestionem.
Feina, estudis o trasllat: renda limitada
Un trasllat laboral, un curs, un tractament mèdic o una espera entre dos habitatges són necessitats d'habitatge. La renda queda limitada per l'índex de referència. Aquestes sol·licituds les descartem a la verificació prèvia.
Què gestionem
Anuncis i preu
Fotografia professional, anuncis a les plataformes d'estades mensuals i al nostre web, i un preu de sortida acordat amb vós, amb una renda mínima per sota de la qual no signem sense el vostre vistiplau.
Verificació del llogater
Identitat, solvència, residència habitual en un altre lloc i finalitat de l'estada. Descartem els usos no admesos: estades turístiques de 31 nits o menys, estudis, trasllats laborals i qualsevol altra necessitat d'habitatge. Vós aproveu cada llogater abans de signar.
Contracte i fiança
Preparem el contracte de temporada, amb la finalitat i la residència del llogater documentades, i es signa electrònicament. L'arrendador sou vós. Dipositem la fiança legal a l'INCASÒL amb la documentació de la finalitat.
Entrades i sortides en persona
Rebem cada llogater al pis, lliurem les claus en mà i a la sortida revisem el pis. Neteja i bugaderia entre estades, i atenció al llogater durant tota l'estada.
Manteniment
Les reparacions urgents, fins a 250 € per incidència, les resolem sense consultar-vos; per sobre d'aquest import, us consultem. Fem servir els serveis tècnics oficials per no perdre garanties.
Cobraments i liquidació mensual
Cobrem la renda i el dipòsit, i cada mes rebeu la liquidació per transferència amb un informe d'ingressos i despeses.
Què cobrem
19,75 % + IVAsobre el que es cobra, inclosa la part de la renda que cobreix els subministraments
Sense quota d'alta
Ni altres honoraris: ni per posar el pis en marxa, ni per cada llogater nou, ni per renovar un contracte.
Dates buides, cap comissió
Només cobrem sobre el que s'ingressa. Tenim el mateix interès que vós que el pis estigui llogat i a bon preu.
Van a càrrec vostre, com en qualsevol lloguer, l'IBI, la comunitat, l'assegurança de la llar i el desgast normal del pis. Les reparacions es paguen a preu de cost, sense recàrrec.
Les condicions
| Llogaters | Aproveu cada llogater abans de signar; n'hi ha prou amb un correu o un missatge. |
| Contractes | L'arrendador sou vós. Preparem cada contracte de temporada i es signa electrònicament. |
| Subministraments | La renda inclou un import per a aigua, llum i internet; l'excés el paga el llogater i us l'abonem. Els contractes de subministrament continuen a nom vostre. |
| Garanties | Un dipòsit de seguretat fixat per a cada pis, que retenim i tornem després de la sortida, i la fiança legal, proporcional a la durada, dipositada a l'INCASÒL. |
| Reparacions | Les urgents, fins a 250 € per incidència, sense consultar; per sobre, us consultem. Serveis tècnics oficials. El desgast normal va a càrrec vostre. |
| Ús propi | Podeu reservar dates per a vós amb 30 dies d'antelació, si no hi ha cap reserva confirmada. |
| Exclusiva | Gestió en exclusiva, amb els anuncis als nostres comptes, connectats al nostre sistema de gestió. |
| Pagaments | Cada mes, per transferència, amb la liquidació i l'informe. |
| Durada | Dotze mesos prorrogables. Qualsevol de les parts pot posar-hi fi amb un preavís de 60 dies; els contractes ja signats es compleixen fins al final. |
Condicions vigents a l'octubre del 2026.
Si teniu llicència turística fins al 2028
Continueu amb el lloguer turístic fins al final: gestionem tant pisos turístics amb llicència com pisos de temporada, i no hi ha cap motiu per canviar abans d'hora. Quan arribi el moment, preparem el pas al lloguer de temporada amb antelació, sense canviar de gestora i amb el calendari planificat.
Què passa el novembre del 2028 i quines opcions teniu, ho expliquem a la guia per a propietaris de pisos turístics. Si ja us plantegeu el canvi, a la comparació entre lloguer turístic i de temporada hi ha els números amb dades públiques.
La nostra cartera de temporada
Els pisos de temporada que gestionem estan llogats entre el 70 i el 90 % del temps al llarg de l'any, amb estades de 32 nits a 11 mesos. Són pisos completament moblats i equipats, amb cuina, escriptori, rentadora i una bona connexió, que és el que un llogater de temporada mira abans que res.
Vegeu els pisos de temporadaEl marc legal, avui
Situació a 31 d'octubre de 2026.
Avui, a Catalunya, el lloguer de temporada per oci o vacances té la renda lliure: estades de 32 nits o més, amb un llogater que té la residència habitual en un altre lloc i la finalitat documentada. El lloguer d'habitatge habitual i el lloguer de temporada per feina, estudis o trasllat, també amb una empresa com a llogatera, tenen la renda limitada. Cada contracte recull la finalitat i la residència del llogater, amb la documentació corresponent, que dipositem a l'INCASÒL juntament amb la fiança. Les sol·licituds per feina, estudis o trasllat es descarten a la verificació prèvia.
La regulació del lloguer està en plena evolució. Seguim de prop els canvis i us mantindrem al corrent, amb diligència, de qualsevol novetat rellevant per al vostre pis.
Preguntes freqüents
Una estada de 32 nits o més amb contracte d'arrendament de temporada. A Catalunya, fins a 31 nits és ús turístic i necessita llicència; a partir de 32 nits ja no. El contracte indica la finalitat de l'estada i la documenta, i el llogater té la residència habitual en un altre lloc.
No. La llicència turística només cal per a estades de fins a 31 nits. Les estades de 32 nits o més es fan amb un contracte de temporada, sense llicència.
Depèn de la finalitat de l'estada. Si el llogater ve per oci o vacances i ho documenta, la renda és lliure. Si ve per feina, estudis, tractament mèdic o trasllat, és un lloguer de temporada per necessitat d'habitatge i té la renda limitada per l'índex de referència. Bizflats gestiona només la primera via.
Una persona o família que ve a Barcelona per oci o vacances, té la residència habitual en un altre lloc i ho acredita. Verifiquem la identitat, la solvència, la residència i la finalitat abans de proposar-vos-la, i vós l'aproveu abans de signar.
Una comissió del 19,75 % més IVA sobre el que es cobra, inclosa la part de la renda que cobreix els subministraments. Sense quota d'alta ni altres honoraris. Si el pis està buit durant unes dates, no hi ha comissió en aquestes dates.
El llogater paga un dipòsit de seguretat, fixat per a cada pis, que retenim i tornem després de la sortida, i la fiança legal, proporcional a la durada del contracte sobre la base de dues mensualitats per any, que dipositem a l'INCASÒL juntament amb la documentació de la finalitat.
Sí. Podeu reservar dates per a vós amb 30 dies d'antelació, sempre que no hi hagi cap reserva confirmada. Amb estades de 32 nits a 11 mesos, el pis torna a quedar lliure quan acaba el contracte en curs, sense compromisos de llarga durada, si el necessiteu o el voleu vendre.
Dotze mesos prorrogables. Qualsevol de les dues parts pot resoldre'l amb un preavís de 60 dies, i els contractes ja signats amb llogaters es compleixen fins al final.
No. A Catalunya la comunitat només pot limitar l'ús turístic, no el lloguer de temporada. Convé comprovar que els estatuts de la finca no tinguin cap clàusula inscrita que limiti el lloguer, cosa poc habitual.
Continueu amb el lloguer turístic fins al final: gestionem les dues vies. Quan arribi el moment, preparem el pas al lloguer de temporada amb antelació perquè es faci sense canviar de gestora i amb el calendari planificat.
Què podria rendir el vostre pis en lloguer de temporada?
Demaneu una valoració sense compromís: visitem el pis, mirem els comparables de la zona i us diem amb franquesa què en podem treure i què costaria gestionar-lo. Responem en un dia laborable.
Demaneu la valoració