Lloguer turístic o lloguer de temporada a Barcelona: què és més rendible?

Dades públiques a l’octubre del 2026. Aquesta pàgina no porta cap xifra de Bizflats: només fonts públiques, amb la data, i una manera de fer-vos els números.

La resposta curta: depèn del pis i de l’any. El lloguer turístic ingressa més per nit en temporada alta, però té més rotació, més costos i una data de caducitat a Barcelona. El lloguer de temporada d’oci té el preu lliure i menys feina, amb una demanda més estacional. El lloguer de temporada per necessitat d’habitatge té el preu limitat. Per decidir, cal mirar els tres per separat.

Tres règims, no dos

La pregunta «turístic o de temporada» amaga un tercer cas, i és el que més sovint confon.

1. Lloguer turístic. Estades de fins a 31 nits, amb llicència HUT. A Barcelona s’acaba el 9 de novembre de 2028. Preu per nit lliure.
2. Lloguer de temporada d’oci o de vacances. Estades de 32 nits o més, sense llicència turística, amb la finalitat d’oci documentada i la residència habitual de l’hoste a un altre lloc. Arrendament per a ús diferent del d’habitatge: preu lliure (article 66 bis.4 de la Llei 18/2007, des de l’1 de gener de 2026).
3. Lloguer de temporada per necessitat d’habitatge. Estades de 32 nits o més per feina, estudis, motius mèdics o una situació provisional, o un contracte signat per una empresa per a un empleat concret. S’apliquen les regles d’habitatge i, a Barcelona, el preu de referència.

I un quart, fora de la comparació: el lloguer d’habitatge habitual, de llarga durada, amb el preu limitat.

Què diuen les dades públiques del lloguer turístic

• Ocupació. Segons Apartur, l’associació d’apartaments turístics de Barcelona, els pisos turístics legals de la ciutat van tenir una ocupació mitjana del 88,8 % l’estiu del 2026, per sobre del 88 % de l’estiu del 2025 i de la previsió del 84 % feta al juny (balanç publicat el 16 de setembre de 2026). És una dada de juny, juliol i agost. No hi ha cap font pública de l’ocupació anual, i els mesos d’hivern són molt més fluixos.
• Preus. L’INE no publica una tarifa mitjana per a Barcelona ciutat. El seu índex de preus dels apartaments turístics per al conjunt de l’Estat va pujar un 5,8 % l’agost del 2026 respecte a l’agost del 2025 (Enquesta d’ocupació en allotjaments turístics extrahotelers, dades provisionals). Les estimacions privades del preu per nit varien molt segons el barri i l’època; cap no és oficial, i aquí no en citem cap.
• Taxa turística. Segons la Generalitat de Catalunya i l’Ajuntament de Barcelona, des de l’1 d’abril de 2026, un habitatge d’ús turístic a Barcelona cobra 9,50 euros per persona i nit les set primeres nits (4,50 d’impost de la Generalitat i 5 de recàrrec municipal). La paga l’hoste: no és un ingrés vostre ni un cost vostre, però encareix l’estada i pesa en la decisió de l’hoste.

Què diuen les dades públiques del lloguer de temporada

• Preus de temporada. L’únic índex publicat és el de Spotahome, una plataforma de lloguer de mitjana durada: 1.750 euros al mes de mitjana per un apartament a Barcelona el segon trimestre del 2026, un 12,9 % més que un any abans; 1.200 euros per un estudi. Dues precaucions: són preus amb subministraments inclosos, i la majoria d’estades d’aquestes plataformes cobreixen una necessitat d’habitatge, és a dir, el règim de preu limitat. Per a la temporada d’oci, a preu lliure, no hi ha cap índex públic. El que es pot fer és mirar anuncis comparables als portals de temporada i a les plataformes d’estades mensuals, i anotar si els subministraments hi van inclosos.
• Oferta. Segons Idealista, el lloguer de temporada era el 55 % dels anuncis de lloguer de Barcelona el primer trimestre del 2026, tot i que el nombre d’anuncis de temporada havia caigut un 29 % respecte a l’any anterior.
• El preu de referència. Per als contractes de temporada per necessitat d’habitatge, el preu màxim el fixa l’índex oficial per a cada adreça. Es consulta a l’eina del Ministeri d’Habitatge (SERPAVI) o a la de la Generalitat de Catalunya. Com a context, no com a límit: l’INCASÒL situava el lloguer mitjà dels contractes dipositats a Barcelona en 1.160,99 euros al mes l’abril del 2026, i Idealista, el preu d’oferta del lloguer d’habitatge a la ciutat en 20,1 euros per metre quadrat el setembre del 2026.

Els costos, partida per partida

Lloguer turístic

• Comissió del canal. A l’octubre del 2026, Airbnb cobra a la majoria d’amfitrions una comissió única del 15,5 % (segons la seva pàgina d’ajuda); Booking.com, al voltant del 15 %, segons el contracte i els programes de visibilitat. Les reserves directes no en paguen.
• Neteja i bugaderia a cada sortida. Sovint es cobra a l’hoste; quan el cost real supera el que s’ha cobrat, la diferència va a càrrec vostre.
• Subministraments i consumibles, sempre a càrrec vostre.
• Comissió de gestió, si en teniu. Sobre què es calcula i què inclou ho expliquem a «Què cobra una empresa de gestió a Barcelona».
• Desgast i manteniment, proporcionals a la rotació.
• Nits buides entre reserves i fora de temporada.

Lloguer de temporada

• Menys rotació: una entrada i una sortida per contracte, no per cap de setmana.
• Subministraments: inclosos al preu o a càrrec de l’hoste segons el contracte; cal decidir-ho i dir-ho a l’anunci.
• Fiança: per als contractes de temporada de menys d’un any, l’INCASÒL la calcula de manera proporcional als dies, sobre la base de dues mensualitats (regla pública de l’INCASÒL). S’ha de dipositar en el termini de dos mesos des de la signatura.
• Documentació de la finalitat, que es diposita amb la fiança. Feina de contracte, no de neteja.
• Buits entre contractes, que poden ser més llargs que entre reserves turístiques.
• Comissió de gestió, si en teniu.
• Cap comissió de plataforma si el contracte es tanca directament; algunes plataformes d’estades mensuals cobren comissions comparables a les turístiques.

Com fer-vos els números

Tres dades, i les tres les podeu buscar vós:

1. L’ocupació del vostre pis, mes a mes, dels últims dos anys: la teniu a l’historial de reserves. No feu servir una dada d’estiu per a tot l’any.
2. El preu mensual de temporada d’oci d’anuncis comparables: mateix barri, mateixa mida, mateix estat, i si inclouen subministraments.
3. El preu de referència de la vostra adreça, a l’eina oficial: és el sostre del règim de necessitat d’habitatge.

Amb això, compareu l’any sencer, no un mes: ingrés brut, menys comissió de canal, menys neteges, menys gestió, menys subministraments, menys nits o setmanes buides. En el cas turístic, afegiu-hi la data de caducitat: el 9 de novembre de 2028 la comparació deixa d’existir a Barcelona. Els impostos també canvien amb el tipus de contracte; aquesta part, amb el vostre assessor.

Què és més rendible, llavors?

Amb les dades públiques a la mà, tres conclusions sòlides:

• En temporada alta, el turístic ingressa més per nit. L’ocupació del 88,8 % de l’estiu del 2026 que publica Apartur mostra la força de la temporada alta. Però cada nit porta la seva rotació, la seva neteja i la seva comissió, i l’hivern no s’assembla a l’estiu.
• La temporada d’oci s’hi pot acostar amb molta menys feina, sobretot en pisos de barris amb demanda de vacances llargues, i el preu és lliure. La demanda és estacional, i cal documentar la finalitat de cada estada.
• La temporada per necessitat d’habitatge rarament competeix, perquè el preu de referència la limita. Si el vostre pis només atrau aquest tipus d’hoste, el càlcul és un altre.

I el factor que no surt a cap taula: a Barcelona, el lloguer turístic té data de caducitat. Un pis que avui guanya la comparació la perd el 9 de novembre de 2028. Per això la pregunta útil no és només quin règim rendeix més avui, sinó quan i com passar de l’un a l’altre. Ho tractem a la guia per a propietaris.

La regulació del lloguer a Catalunya està en moviment. Seguim de prop cada canvi i, si alguna dada d’aquesta pàgina deixa de ser certa, l’actualitzarem i n’informarem els propietaris que treballen amb nosaltres.

Fonts

• Apartur, balanç de l’ocupació dels apartaments turístics de Barcelona l’estiu del 2026 (16 de setembre de 2026).
• INE, Encuesta de ocupación en alojamientos turísticos extrahoteleros, agost del 2026, dades provisionals (índex de preus dels apartaments turístics, +5,8 %).
• Spotahome, índex trimestral de preus del lloguer de temporada, segon trimestre del 2026.
• Idealista, informe de preus del lloguer a Barcelona, setembre del 2026 (20,1 €/m²), i anàlisi de l’oferta de temporada, primer trimestre del 2026.
• INCASÒL, estadística de fiances dipositades a Barcelona, abril del 2026, i regla del càlcul proporcional de la fiança dels contractes de temporada.
• Airbnb, «Tarifes de servei per a amfitrions», octubre del 2026 (comissió única del 15,5 % per a la majoria d’amfitrions); Booking.com, «Understanding our commission».
• Taxa turística a Barcelona des de l’1 d’abril de 2026: Generalitat de Catalunya i Ajuntament de Barcelona.
• Llei 11/2025 (article 66 bis de la Llei 18/2007) i Decret llei 3/2023.