Què passa amb la meva llicència HUT a Barcelona el 2028?

Si teniu un pis turístic a Barcelona, la pregunta no és si la llicència s’acabarà, sinó què heu de saber-ne i fer-ne abans que s’acabi. Aquesta pàgina respon les preguntes pràctiques sobre la llicència mateixa. El calendari i les fonts són a l’explicació del decret, data per data, i les opcions que teniu, a la guia per a propietaris.

Què és exactament la llicència HUT, i on és el número?

A Catalunya, un habitatge d’ús turístic (HUT) és un pis que es cedeix sencer, a canvi d’un preu, per a estades de fins a 31 nits. No es pot cedir per habitacions, no pot allotjar més persones que les places de la cèdula d’habitabilitat, i mai més de quinze.

L’habilitació la dona l’ajuntament. Un cop habilitat, el pis s’inscriu al Registre de Turisme de Catalunya i rep un número d’inscripció, el NIRTC, que a la ciutat de Barcelona té la forma HUTB seguida de xifres. Aquest número ha de constar en tota la publicitat del pis i en un lloc visible dins de l’habitatge. Si no el teniu a mà, és a la comunicació d’habilitació de l’Ajuntament i als vostres anuncis.

Dues comprovacions que convé fer avui: que el número apareix a tots els anuncis, també als de les plataformes, i que la cèdula d’habitabilitat és vigent. Són les dues coses que una inspecció mira primer.

Què li passa a la meva llicència el 9 de novembre de 2028?

Deixa de tenir efecte. El Decret llei 3/2023 va donar cinc anys, des del 9 de novembre de 2023, perquè els pisos que ja tenien llicència obtinguessin la nova llicència urbanística municipal o cessessin l’activitat. L’Ajuntament de Barcelona va anunciar el juny del 2024 que no en concedirà ni en renovarà cap, i el Tribunal Constitucional va avalar el decret en la sentència 64/2025, de 13 de març.

Fins a aquell dia, la llicència és plenament vàlida i podeu operar amb normalitat. A partir d’aquella data, el pis no es pot llogar per a estades de fins a 31 nits. Les reserves turístiques han d’acabar abans del 9 de novembre de 2028.

Puc demanar una pròrroga?

Sobre el paper, el decret preveu una única ampliació del període transitori, de fins a cinc anys més, si el titular acredita davant l’ajuntament que el règim transitori no compensa la pèrdua del títol. La sol·licitud es pot presentar a partir del 9 de novembre de 2027 i abans del 9 de novembre de 2028, i qui decideix és l’ajuntament.

A Barcelona, l’Ajuntament ha dit per endavant que no renovarà cap llicència. Podeu presentar la sol·licitud quan s’obri el termini, però no és prudent planificar el 2029 comptant-hi.

Si venc el pis abans del 2028, la llicència se’n va amb el pis?

L’habilitació és municipal i va lligada a l’habitatge, no a la persona, i el tràmit de canvi de titular existeix: es fa per internet al Canal Empresa de la Generalitat, i l’ajuntament comunica el canvi al Registre de Turisme. El que no canvia és la data: l’activitat acaba el 9 de novembre de 2028 sigui qui sigui el titular.

Si esteu pensant a vendre amb la llicència en actiu, feu dues coses abans de signar: confirmeu amb l’Ajuntament de Barcelona com tramita els canvis de titular durant el període transitori, i deixeu clar al comprador, per escrit, que compra un pis amb una activitat que s’acaba en una data coneguda.

Què puc fer amb el pis després?

El que fan tots els pisos que no són turístics:

• Lloguer de temporada, a partir de 32 nits. No necessita cap llicència turística. El contracte ha d’indicar i documentar la finalitat de l’estada: si és d’oci o de vacances, amb residència habitual a un altre lloc, el preu és lliure; si cobreix una necessitat d’habitatge, s’aplica el preu de referència. Ho expliquem a «Llogar el pis per mesos sense llicència turística».
• Lloguer d’habitatge habitual, de llarga durada, amb el preu limitat a Barcelona.
• Vendre, com qualsevol altre habitatge.

Aquestes tres opcions, més la d’operar fins al final, amb el que implica cadascuna, són a la guia per a propietaris, i la comparació entre lloguer turístic i de temporada, a «Turístic o de temporada: què és més rendible?».

Què no cal fer

• No cal demanar cap número del registre estatal. El procediment del registre estatal de lloguers va ser anul·lat pel Tribunal Suprem. Als anuncis només cal el NIRTC.
• No cal demanar una llicència nova a Barcelona. L’Ajuntament ha anunciat que no en concedirà cap.
• No cal córrer a canviar de règim. La llicència val fins al final. El canvi es planifica amb mesos de marge, no amb presses.

La regulació del lloguer a Catalunya està en moviment. Seguim de prop cada canvi i, si alguna cosa d’aquesta pàgina deixa de ser certa, l’actualitzarem i n’informarem els propietaris que treballen amb nosaltres.

Fonts

• Decret llei 3/2023, de 7 de novembre, de mesures urgents sobre el règim urbanístic dels habitatges d’ús turístic (DOGC de 8 de novembre de 2023; BOE-A-2024-281).
• Sentència del Tribunal Constitucional 64/2025, de 13 de març (BOE-A-2025-7430).
• Preguntes freqüents sobre habitatges d’ús turístic, Departament d’Empresa i Treball de la Generalitat de Catalunya (definició, NIRTC, publicitat, cèdula, places).
• Tràmit «Habilitació d’habitatges d’ús turístic» (alta, canvi de titular, modificació i baixa), Canal Empresa de la Generalitat de Catalunya.